■サイト運営の目的
サイト運営の目的は、
『不動産取引で失敗する人を減らす為』です。
どういう事か？
①【土地の購入】
土地の購入は深い所まで見ていくと難易度が高く
不動産業者ですらよく分かっていないケースも
多く見かけます。
間違いだらけの『重要事項説明書』も
非常によく見かけます。
②【新築一戸建ての購入】
新築を買いたい人は
『新しいものが良い』だけではなく
『正しい基準で造られた 確かな品質』
をイメージして購入しているはず・・・
なのですが、実際にはマニュアル通りに
造られていない住宅がとてつもなく多いのです。
③【中古一戸建ての購入】
本当は、
・新築よりも安い価格で
・満足できる広さと間取りで
『災害時に安全な家』
『維持費がかからない家』
を購入したいはずです。
しかし、本当の意味でそれを見極めるには、
かなりの専門知識が必要です。
一般の方は
当然、専門知識が豊富ではないので
驚く程に質の悪い住宅を
知らないまま購入してしまっている方が増えています。
もちろん、予算ありきの事ですが、
健康被害レベルの『傾きの家』や
建築基準法を無視した
リノベーション物件の
流通が目立つようになってきているのも現実なのです。
■そのような事を防ぐ方法は？
不動産営業の担当者を安易に信じない事。
不動産営業で建物の知識が充分である担当者は
残念ながら、正直見たことがありません。
そうなると、
次のようなアクションを思いつきます。
・複数の不動産営業の話を聞く
・知り合いの建築士や大工に聞く
・ネットで調べまくる
等が思いつくと思います。
しかし、
・不動産営業自体が知識が乏しい人が多数である。
・建築士も得意分野と不得意分野があるし「施工」には意外と無知。
・大工は、経験は豊富だが、「正しい知識」が意外と無い人が多い。
・ネット情報は、AIの的外れな情報が溢れている。
じゃぁ、どうにもならないのか？
この理屈で言うなら、行き詰ります。
そこで、
そうならない為に、このサイトを作りました。
マイホームの取得は、
大量の『選択の連続』です。
小さな選択を一つする度にその方向は良くも悪くも
変わっていきます。
選択をミスする場面として、
1、無知な担当者を信じてしまう。
2、間違った情報を信じてしまう。
3、家族で意見が割れたとき。
4、業者に急かされて仕方なく選択。
5、そもそも雰囲気や会社の規模、担当者の実務年数で判断してしまう。
等、様々です。
当ブログではそれらを少しでも多く解消できれば、
と思い、開設しました。
■知りたい事が当サイトに載っていない場合は？
質問してください。
悪意ある質問でなければ、
真面目にお答えします。
■伝えたい事
新築一戸建てに限らず、
どのような買い物でも、
『なんでそんなん買ったの？』
と思われる場面ってゴロゴロ転がっています。
注文建築や自由設計で
「正しく建てられた家を建てる」のが、
何故難しいか？
営業、設計、職人は、専門知識を持っています。
営業：取引関係以外については、ほぼ無知。
設計：意匠担当は構造知識が乏しい。
構造担当は現場施工を
知らないまま設計するのが大半。
業務効率化の為に手を抜いている人も
意外と多い。
職人：正しい施工を勉強せず、「見て覚えろ」で
育った人が多い。
間違えた知識のまま何十年も
施工している職人が本当に多い。
正しい知識を持っている職人でも
「元請け会社の予算」で
正しい施工をさせてもらえない
職人も多い。
更に、一つの会社で「営業・設計・自社施工」となれば
ミスしても「社内で、かばい合って」
隠ぺい・嘘の説明が横行している会社が非常に多い。
しかし、このメンバーで
専門知識のないお客様は
打ち合わせしていくしかないのです。
しかも
打ち合わせ内容は専門性がある内容ばかり。
損な買い物にならない為には、
『お客様もある程度、正しい知識が必要なのです。』
このブログがあるおかげで、
打ち合わせスキルの向上や、事前準備、
チェックポイントの把握などが出来ることにより、
新築の満足度がアップしていただければと思っております。